Demolición de un edificio: cómo modificar el GML para que la SEC dé de baja la huella

Demoler un edificio (parcial o totalmente) es una alteración catastral como cualquier otra: requiere presentar modelo 902 con su GML asociado. Pero la forma de declarar una baja confunde a mucha gente porque la intuición dice "presento el GML sin el edificio" y la realidad es lo contrario — hay que presentar el edificio con la huella original y marcado como demolished.

La regla, en una frase

Para dar de baja un edificio, el GML lleva la huella tal como figura actualmente en Catastro, con conditionOfConstruction = demolished.

<bu-ext2d:Building gml:id="ES.SDGC.BU.9398516VK3799G">
  <bu-ext2d:beginLifespanVersion>2026-05-08T00:00:00</bu-ext2d:beginLifespanVersion>
  <bu-ext2d:conditionOfConstruction>demolished</bu-ext2d:conditionOfConstruction>
  <bu-ext2d:numberOfFloorsAboveGround>2</bu-ext2d:numberOfFloorsAboveGround>
  <bu-ext2d:reference>
    <bu-ext2d:CadastralReference>
      <bu-ext2d:localId>9398516VK3799G</bu-ext2d:localId>
    </bu-ext2d:CadastralReference>
  </bu-ext2d:reference>
  <bu-ext2d:geometry>
    <gml:Surface srsName="urn:ogc:def:crs:EPSG::25830">
      <gml:patches>
        <gml:PolygonPatch>
          <!-- Huella exacta del edificio que existía antes de la demolición -->
          ...
        </gml:PolygonPatch>
      </gml:patches>
    </gml:Surface>
  </bu-ext2d:geometry>
  <bu-ext2d:horizontalGeometryEstimatedAccuracy uom="m">0.10</bu-ext2d:horizontalGeometryEstimatedAccuracy>
</bu-ext2d:Building>

La SEC compara con el parcelario vigente, identifica el Building por su gml:id (referencia catastral + sufijo _Edificio_NN si aplica), y al detectar demolished registra la baja en el padrón.

Por qué no funciona presentarlo vacío

La intuición de muchos usuarios es: "voy a presentar el GML sin el edificio que ya no existe, así Catastro entiende que se ha quitado". Pero la SEC procesa el modelo 902 como una alteración explícita, no como un diff implícito:

• Si el GML viene vacío o sin el Building afectado, el sistema no infiere automáticamente que falta. Considera que el GML solo refleja la parte que se altera, y deja el padrón como estaba.
• Si presentas el GML con la huella nueva (sin el edificio demolido), el sistema entiende que estás dando de alta una situación nueva, pero no relaciona el cambio con la baja del edificio anterior.

La declaración demolished es el mecanismo explícito que dice: "este edificio que figuraba aquí ya no existe, dadlo de baja". Sin esa declaración, la baja no se procesa.

Demolición parcial vs total

Demolición total

El edificio entero desaparece. El GML lleva un Building con la huella completa original y demolished. Tras procesarse, el padrón refleja la baja del Building entero.

Demolición parcial

Si demueles un cuerpo de un edificio multirrecinto pero conservas el resto, hay dos enfoques posibles, dependiendo del cambio:

Caso A — Cuerpo demolido era un patch del Building, el Building sigue existiendo:

Presentas el Building con conditionOfConstruction = functional (sigue en uso) pero con la geometría actualizada — solo los patches que sobreviven. La SEC al comparar con el parcelario vigente detecta que un patch ha desaparecido y registra la modificación.

Caso B — Cuerpo demolido era un Building separado:

Si lo que demoliste figuraba con su propio _Edificio_NN, presentas:

• Un Building con el sufijo _Edificio_NN del demolido marcado como demolished con su huella original.
• El resto de Buildings de la parcela sin cambios (no hace falta incluirlos en el GML si no se alteran).

Demolición + reedificación

Si demuelas un edificio y construyes uno nuevo en su lugar (con huella distinta), van en el mismo GML:

<gml:featureMember>
  <bu-ext2d:Building gml:id="ES.SDGC.BU.RC_Edificio_01">
    <!-- Huella original, demolished -->
    <bu-ext2d:conditionOfConstruction>demolished</bu-ext2d:conditionOfConstruction>
    ...
  </bu-ext2d:Building>
</gml:featureMember>
<gml:featureMember>
  <bu-ext2d:Building gml:id="ES.SDGC.BU.RC_Edificio_02">
    <!-- Edificio nuevo, functional -->
    <bu-ext2d:conditionOfConstruction>functional</bu-ext2d:conditionOfConstruction>
    ...
  </bu-ext2d:Building>
</gml:featureMember>

El sufijo _Edificio_NN se renumera: el demolido conserva su número original (lo necesita la SEC para identificarlo en el padrón) y el nuevo va con el siguiente número disponible.

Casos especiales

Edificio que está en ruina pero no demolido

El estado ruin existe específicamente para esto. Si la edificación está en ruina pero los muros y la huella siguen ahí, declaras con conditionOfConstruction = ruin. La huella sigue figurando en el padrón pero el sistema sabe que no es habitable.

Demolición pendiente de licencia

Si el ayuntamiento ya ha autorizado la demolición pero la obra no ha empezado, no presentas todavía el modelo 902 con demolished. El estado en Catastro sigue siendo functional hasta la demolición efectiva. La declaración refleja la realidad física, no la administrativa.

Demolición de piscina

Las piscinas (OtherConstruction) no admiten demolished porque su conditionOfConstruction siempre va nulo. Para dar de baja una piscina, presentas el modelo 902 sin esa OtherConstruction en el GML — y la SEC lo deduce al comparar con el padrón. Es la única excepción a la regla general. Detalle más completo en GML de piscinas.

Edificio que figura en Catastro pero nunca existió

Caso raro pero que aparece: el padrón catastral incluye un edificio fantasma que en realidad nunca llegó a construirse o se demolió hace décadas sin declararse. La regularización va con un modelo 902 + GML donde el edificio fantasma figura como demolished. La SEC suele admitirlo aunque pida documentación adicional (ortofoto histórica, certificación municipal).

Documentación adjunta al modelo 902

El GML es solo una parte del modelo 902. Una declaración de demolición además requiere:

• Licencia municipal de demolición o documento equivalente.
• Certificación de fin de obra firmada por técnico competente.
• En casos de baja sin licencia (ruina sobrevenida, demolición histórica), la SEC pide acta notarial o ortofoto histórica.

El GML solo describe qué se altera; los justificativos del modelo 902 explican por qué. La SEC exige los dos para procesar la baja.

En la herramienta online

El generador online permite seleccionar demolished en el campo de estado de conservación al rellenar metadatos del Building. La huella se dibuja igual (la huella original del edificio que se demuele) y el sistema marca el atributo correctamente al exportar.

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Si tu caso es demolición + reedificación y la huella nueva tiene varios cuerpos, te puede interesar el artículo de multirrecinto. Y si vas a presentar también una piscina o cobertizo en la misma alteración, todo cabe en el mismo GML según la guía completa.