Certificado de superficie de parcela

¿Qué es un certificado de superficie?

Es el documento con el que un técnico colegiado acredita la superficie real de una parcela, obtenida de un levantamiento georreferenciado. Frente a la superficie que figura en el Catastro o en una escritura —que puede arrastrar errores históricos—, el certificado refleja la medición efectuada en campo, en coordenadas oficiales ETRS89, y queda bajo la responsabilidad del técnico que lo firma.

¿Cuándo se necesita?

• Segregaciones y agrupaciones de fincas, donde hay que acreditar la superficie de cada porción resultante.
• Registro de la Propiedad: inscripción o rectificación de superficie cuando la real no coincide con la inscrita.
• Discrepancias con el Catastro: respaldo técnico para corregir la superficie catastral.
• Compraventas y proyectos, como garantía de la superficie real frente a terceros.

Cómo se genera, paso a paso

1. 1. Sube el DXF del levantamiento

   De ahí salen los vértices y la superficie. Solo lo subes una vez para el certificado y el plano.

2. 2. Elige la parcela

   La superficie total y las coordenadas se rellenan solas desde el polígono elegido. Completas los datos del peticionario y la referencia catastral.

3. 3. Descarga listo para firmar

   El certificado se genera en PDF con la redacción profesional. Solo queda tu firma y sello como técnico colegiado.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un certificado de superficie de parcela?

Es un documento técnico, firmado por un técnico competente (topógrafo, ingeniero o arquitecto colegiado), que acredita la superficie real medida de una parcela a partir de un levantamiento georreferenciado. Recoge la superficie en metros cuadrados, las coordenadas UTM (ETRS89) de los vértices y los datos identificativos (referencia catastral, municipio, provincia).

¿Para qué trámites se necesita?

Es habitual en segregaciones y agrupaciones de fincas, en la inscripción o rectificación de superficie en el Registro de la Propiedad, y para resolver discrepancias entre la superficie real y la que figura en el Catastro. También como respaldo técnico en compraventas y proyectos.

¿Qué datos incluye el certificado?

Identificación del técnico (titulación, número de colegiado, colegio profesional), del peticionario, la localización y referencia catastral de la parcela, el método de medición, el sistema de referencia (ETRS89, proyección UTM y huso), la superficie obtenida y la tabla de coordenadas de los vértices. Cierra con lugar, fecha y firma.

¿De dónde sale la superficie y las coordenadas?

Del propio levantamiento: subes el DXF del trabajo de campo, eliges la parcela y la superficie y los vértices se calculan automáticamente sobre coordenadas oficiales ETRS89. Nada de teclear números a mano: lo que firmas es lo que mediste.

¿Lo firma la herramienta?

No. El certificado se genera listo para firmar, pero la firma y el sello profesional los aporta siempre el técnico colegiado: es un documento bajo su responsabilidad. La herramienta automatiza la redacción y el cálculo, no la decisión técnica.

¿Cuándo estará disponible?

Está en pruebas finales. Muy pronto podrás generarlo aquí en minutos desde tu DXF. Mientras tanto, el asistente de conversión DXF → GML INSPIRE ya está disponible para el resto del flujo del levantamiento.