Catastro
Todo el glosario

Concepto técnico

Multirrecinto— Edificio con varios cuerpos disjuntos en el GML INSPIRE Buildings

Mecanismo del esquema bu-ext2d que permite declarar varios polígonos disjuntos como cuerpos del mismo Building usando varios PolygonPatch dentro de un único Surface. Aplica solo a Buildings — no a piscinas ni OtherConstruction.

Multirrecinto es el término usado en el GML INSPIRE Buildings 2D para declarar varios cuerpos disjuntos como un único edificio. Se modela con varios <gml:PolygonPatch> dentro de un mismo <gml:Surface>.

Cuándo aplica

Multirrecinto aplica cuando catastralmente la edificación es una unidad aunque físicamente tenga varios cuerpos separados:

  • Edificio en U o en O con patio interior abierto: la huella sobre rasante son dos o más polígonos disjuntos.
  • Dos volúmenes unidos por porche descubierto: la parte cubierta son dos cuerpos.
  • Nave principal con anexo adosado pero geométricamente separado.

No aplica cuando son edificaciones realmente independientes (vivienda + casa del guarda en finca rústica, dos naves con uso distinto). En esos casos van como Buildings separados con sufijo _Edificio_NN.

Estructura del XML

Un Building con multirrecinto:

<bu-ext2d:Building gml:id="ES.SDGC.BU.RC">
  ...metadatos...
  <bu-ext2d:geometry>
    <gml:Surface srsName="urn:ogc:def:crs:EPSG::25830">
      <gml:patches>
        <gml:PolygonPatch>
          <!-- cuerpo 1 -->
          <gml:exterior>...</gml:exterior>
        </gml:PolygonPatch>
        <gml:PolygonPatch>
          <!-- cuerpo 2 -->
          <gml:exterior>...</gml:exterior>
        </gml:PolygonPatch>
      </gml:patches>
    </gml:Surface>
  </bu-ext2d:geometry>
</bu-ext2d:Building>

Notas:

  • Un solo gml:id para todo el Building.
  • Un solo conjunto de metadatos (plantas, conditionOfConstruction, referencia catastral).
  • Los patches son disjuntos por definición y no se solapan.

Por qué importa

Si declaras varios cuerpos del mismo edificio como Buildings separados, la SEC los procesa como edificios distintos y el modelo 902 da de alta múltiple. Consecuencia: la valoración catastral cambia (cada Building se valora por separado, suele salir más caro), se asignan referencias internas duplicadas y se complica la coordinación con el Registro de la Propiedad.

El criterio para decidir multirrecinto vs Buildings separados está en el artículo Multirrecinto en GML de construcciones.

Limitaciones

  • Solo aplica a Buildings. Las construcciones OtherConstruction (piscinas, depósitos) no admiten multirrecinto: cada cuerpo es una OtherConstruction independiente con su propio gml:id.
  • Los patches no pueden solaparse ni tener intersecciones. Si tu pipeline produce patches que se tocan en alguna arista, hay que fusionarlos en un solo polígono antes de exportar.
  • Cada patch lleva su anillo exterior cerrado (primer punto = último punto) y en sentido CW.

Términos relacionados